작업 개요
산황동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중간 |
|---|---|
| 직접 가능 | 장식·가구 철거 |
| 업체 필요 | 조명·전기·목공 구조 해체 |
| 소요 시간 | 10평 1~2일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
철거 순서
철거 순서는 공기 단축을 위해 상부 마감을 먼저 처리합니다. 천장과 벽의 석고보드, 합판 등을 제거한 후 바닥재로 넘어갑니다. 타일과 몰탈은 분진이 심하므로 물을 뿌리며 작업합니다. 이후 경량 스틸 스터드나 목재 벽체를 해체하고, 배관이나 전선은 마지막으로 차단 후 분리합니다. 설비가 있는 곳(싱크대, 보일러실)은 배수 후 작업해야 누수를 막을 수 있습니다.
벽지와 장판 제거는 직접 할 수 있으나, 석면 성분이 의심되는 자재는 업체에 맡겨야 합니다. 또한 벽체 내 단열재가 유리섬유일 경우 피부 자극이 심하므로 보호 장비가 필요하지만, 일반인은 전문 업체에 위임하는 것이 안전합니다. 내력벽에 드릴을 박거나 개구부를 내는 행위는 건물 구조에 영향을 줄 수 있어 반드시 구조 검토 후 업체가 수행해야 합니다.
필요 장비는 분진 흡입기, 안전 장구(마스크, 고글), 바닥 보호재 등이 추가로 필요합니다. 작업 난이도는 보통이지만, 좁은 공간에서 중장비를 사용하면 위험합니다. 실수로는 전선을 절단하거나, 하수구 맨홀을 파손해 악취가 발생하는 경우가 많습니다. 또한 폐기물 하차 장소를 미리 협의하지 않으면 아파트 단지 내 민원이 생길 수 있습니다.
폐기물은 건설폐기물로 분류되며, 배출 시 중량과 성상을 기재한 서류가 필요합니다. 조금이라도 생활폐기물과 섞이면 반려될 수 있으므로 엄격히 구분해야 합니다. 배출 신고는 철거 전에 관할 관청에 해야 하며, 대행 업체 선정 시 폐기물 처리 증명서를 요구하는 것이 좋습니다.
직접 작업과 업체 작업
직접 해도 되는 것
- 장식
- 가구 철거
맡기는 편이 안전한 범위
- 조명
- 전기
- 목공 구조 해체
준비할 공구·장비
폐기물 배출
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
부피가 큰 폐기물은 관할 지자체에 신고하고 스티커를 붙여 내놓거나, 처리업체에 맡깁니다.
공사로 나온 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고를 해야 합니다.
미리 챙겨야 할 것
- 반출 동선과 엘리베이터 크기에 따라 인건비가 크게 달라집니다.
- 여러 곳에서 견적을 받을 때는 같은 조건(범위·폐기물 처리 포함 여부)으로 비교해야 합니다.
- 작업 전후 사진을 남겨 두면 손상 분쟁이 생겼을 때 근거가 됩니다.
- 견적서에 폐기물 처리비가 포함됐는지 별도인지 확인해 두세요.
궁금한 점
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
장식·가구 철거까지는 직접 가능합니다. 다만 조명·전기·목공 구조 해체는 자격이나 장비가 필요해 업체에 맡기는 편이 안전합니다.